Update อัตราดอกเบี้ยบ้าน | สินเชื่อบ้านจากธนาคารออมสิน (สินเชื่อเคหะ) ถึง 30/12/2563
สวัสดีครับผมวิน Guru Living นะครับ วันนี้ผมจะมา update อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน จากธนาคารออมสิม ในช่วงปลายปี 2563 นี้ครับว่า เขามีโปรพิเศษมีดอกเบี้ยอยู่ที่เท่าไรบ้าง และ เขามีเงื่อนไขมีข้อกำหนดอะไรบ้างเดี๋ยวเราจะมาคุยกันอย่างละเอียดเลยครับ
ตั้งแต่ต้นปี 2563 มาก็อย่างที่ทุกคนทราบนะครับว่าเศรษกิจของประเทศและทั้งโลกกำลังประสบปัญหากันอย่างหนักหน่วงจริงๆครับ เนื่องจากวิกฤติ Covid 19 ที่ส่งผลกระทบภาคเศรษกิจทั้งระบบ และนั่นรวมไปถึงทำให้ภาค อสังหา และ การเงินก็ได้รับผลกระทบหนักมากเช่นกันครับ ซึ่งถ้าใครติดตามข่าวอยู่ก็น่าจะพอทราบกันว่า อัตราดอกเบี้ยในปีนี้ ลงมาเยอะมากก ตั้งแต่ช่วงต้นปีครับ ลดกันทุกธนาคาร ทั้งค่า MRR , MLR, MOR ซึ่งตรงนี้ผมขอเพิ่มเติมนิดนึงนะครับ สำหรับใครที่ยังไม่ทราบว่า ทั้งสามตัวนี้คืออะไร เกี้ยวยังไงกับคนที่จะซื้อบ้าน สามารถเข้าไปดูในลิ้ง
อัตราดอกเบี้ยบ้าน MRR MLR MOR คืออะไร
ทีนี้มาถึงเรื่องของเราบ้างครับ เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยของธนาคารต่างๆปรับลงกันเรื่อยๆ ประกอบกับ Developer โครงการต่างๆก็พากันลดราคา ใส่โปรโมชั่น เพื่อที่จะระบาย stock ของตัวเองออกไป ทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ในปีนี้ผมต้องบอกเลยนะครับว่า เป็นโอกาสทองของคนที่เตรียมตัววางแผนไว้แล้วจริงๆครับ ดอกเบี้ยก็ถูก และ ราคาของบ้าน คอนโด ก็ลดลงมาอีกถ้าเกิดว่าเราเตรียมความพร้อมวางแผนไว้แล้วผมบอกเลยนะครับว่า คุ้มจิงๆช่วงนี้
แต่สำหรับเพื่อนๆคนไหนที่ เพิ่งจะได้มาดูึลิปนี้และเพิ่งกำลังวางแผนซื้อบ้านหลังแรก ผมอยากแนะนำให้เพื่อนๆเข้าไปดู VDO ใน Series
“How to ซื้อบ้านหลังแรก” ที่ผมทำไว้นะครับ ผมได้รวบรวม วิธีคิด วิธีเลือก และ วิธีตัดสินใจ สำหรับคนที่อยากเริ่มซื้อบ้านไว้ให้แล้วครับ ทำเป็นตอนๆ ตอนนี้มีทั้งหมด 11 ตอนครับ ถ้าใครยังๆม่ได้ดู แนะนำว่าลองไปดูกันก่อนนะครับ
How to ซื้อบ้านหลังแรก EP1: ตรวจสอบความจำเป็น และ ความพร้อมก่อนการซื้อบ้าน
ทีนี้มาถึงสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่เราจะมารีวิวกันวันนี้แล้วครับคือ สินเชื่อบ้านจากธนาคารออมสิน ซึ่งชื่อของเขาเนี่ยจะเรียกว่า “สินเชื่อเคหะจากออมสิน”
ระยะเวลาขอสินเชื่อบ้านออมสินตัวนี้เริ่มต้นตั้งแต่ 15/10/2563 และต้องจัดทำนิติกรรมแล้วเสร็จภายในวันที่ 30/12/2563 ครับ
มาเริ่มดูจุดเด่นของสินเชื่อเคหะจากออมสินตัวนี้กันครับ
อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรกให้คงที่ 2.4% ต่อปี (ในบางกรณี)
ฟรีค่านิติกรรมสัญญา
ฟรีค่าบริการสินเชื่อ
ดังนั้นมาเรื่องค่าใช้จ่ายและค่าธรรมเนียมหากเราขอสินเชื่อเคหะจากออมสินกันคับ
ค่าประเมินราคาหลักทรัพย์
ค่าจดจำนอง 1% ของวงเงินกู้
และผมแถมให้นิดนึงนะครับสำหรับ ค่าใช้จ่ายอื่นๆที่จะเกิดขึ้น ณ กรมที่ดินถ้าหากเราไปซื้อบ้าน คอนโดมาเนี่ยถ้าใครอยากทราบว่ามีค่าใช้จ่ายอะไรบ้างสามารถไปดูได้ที่
สรุปจบในคลิปเดียว ค่าโอนที่ดิน ค่าโอนบ้าน
มาดูอัตราดอกเบี้ยของสินเชื่อเคหะธนาคารออมสิน
ก่อนอื่นต้องบอกก่อนนะครับว่าสินเชื่อตัวนี้จะเฉพาะโครงการบ้านหรือคอนโดมิเนียม มือ 1 เท่านั้นนะครับ ถ้าเป็นบ้าน คอนโดมือสองจะไม่ได้อัตรานี้ครับ
เกณฑ์การให้สินเชื่อของเขาจะแบ่งเป็นสองแบบครับคือแบบซือประกัน MRTA(ประกันคุ้มครองวงเงินสินเชื่อ) กับแบบไม่ซื้อ MRTA ครับ ในส่วนนี้ถ้าใครยังกังวลว่า ประกัน MRTA จำเป็นต้องซื้อไหม MRTA คืออะไร ผมทำคลิปไว้อย่างละเอียดแล้วนะครับสำหรับคนที่อยากรู้
ประกัน MRTA คืออะไร เกี่ยวข้องอย่างไรกับคนที่จะกู้ซื้อบ้าน
อะมาดูดอกเบี้ยกันครับ MRR ของธนาคารออมสิน ณ เดือนพฤศจิกายน 2563 อยู่ที่ MRR = 6.245%
แบบแรกคือแบบทำประกัน MRTA ด้วย
อัตราดอกเบี้ย ปีที่ 1 – 3 แบบ คงที่ อยู่ที่ 2.5% ต่อปี
อัตราดอกเบี้ย ปีที่ 4 แบบ ลอยตัว อยู่ที่ MRR – 1.5 = 4.745% ต่อปี
เฉลี่ยอัตราดอกเบี้ย 5 ปี อยู่ที่ 3.398% ต่อปี ครับ
แบบที่สองคือ ไม่ทำประกัน MRTA
อัตราดอกเบี้ย ปีที่ 1 – 3 แบบ คงที่ อยู่ที่ 3% ต่อปี
อัตราดอกเบี้ย ปีที่ 4 แบบ ลอยตัว อยู่ที่ MRR – 1 = 5.245% ต่อปี
เฉลี่ยอัตราดอกเบี้ย 5 ปี อยู่ที่ 3.898% ต่อปี
เพื่อนๆบางคนคงอาจสงสัยว่าทำไม สินเชื่อบ้านธนาคารออมสินตัวนี้ผมถึงเอาดอกเบี้ยเฉลี่ยมาถึง 5 ปี เพราะปรกติ เที่เราคุยกันมาตลอดเราจะใช้อัตราดอกเบี้ยแค่ 3 ปีมาเลือกใช่ไหมครับ
เพราะว่าสินเชื่อบ้านออมสินตัวนี้เขามีเงื่อนไขพิเศษเล็กน้อยครับว่า
จะต้องผ่อนกับเขาอย่างน้อย 5 ปีก่อนแล้วถึงจะสามารถรีไฟแนนซ์ย้ายธนาคารได้ ดังนั้นผมจึงเอาดอกเบี้ยเฉลี่ย 5 ปี มาให้ดูครับ ซึ่งตรงนี้ถ้าใครจะรีไฟแนนซ์หรือปิดยอดก่อน 5 ปี จะเสียค่าธรรมเนียม 3% ของยอดหนี้คงเหลือนะครับ ก็ต้องระมัดวังกันครับ
ดังนั้นถ้าเราเลือกที่จะกู้บ้านกับธนาคารออมสิน โดยเลือกสินเชื่อตัวนี้เราต้องผ่อนให้ครบ 5 ปีก่อนนะครับถึงจะรีไฟแนนซ์เปลี่ยนธนาคารได้ ซึ่งผมขอเพิ่มเติมนิดนึงสำหรับคนที่เพิ่งเข้ามาดูและยังไม่ทราบว่า รีไฟแนนซ์บ้าน คืออะไร ทำไมพอผ่อนบ้านไปครบ 3 ปี ถึงต้องรีไฟแนนซ์ผมทำคลิปอธิบายไว้อย่างละเอียดเลยนะครับสามารถเข้าไปดูได้ที่
รีไฟแนนซ์บ้านคืออะไร ทำไมผ่อนบ้านครบ 3 ปีต้อง Refinance
#สินเชื่อบ้านออมสิน #กู้บ้านออมสิน #ธนาคารออมสิน #สินเชื่อบ้านออมสิน2563 #สินเชื่อเคหะ #ออมสินสินเชื่อบ้าน #GSB #ดอกเบี้ยบ้านออมสิน #ดอกเบี้ยออมสิน
