สวัสดีครับผมวิน Guru Living นะครับ วันนี้ผมจะมา update อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน จากธนาคารธอส ในช่วงปลายปี 2563 นี้ครับว่า เขามีโปรพิเศษมีดอกเบี้ยอยู่ที่เท่าไรบ้าง และ เขามีเงื่อนไขมีข้อกำหนดอะไรบ้างเดี๋ยวเราจะมาคุยกันอย่างละเอียดเลยครับ
ตั้งแต่ต้นปี 2563 มาก็อย่างที่ทุกคนทราบนะครับว่าเศรษกิจของประเทศและทั้งโลกกำลังประสบปัญหากันอย่างหนักหน่วงจริงๆครับ เนื่องจากวิกฤติ Covid 19 ที่ส่งผลกระทบภาคเศรษกิจทั้งระบบ และนั่นรวมไปถึงทำให้ภาค อสังหา และ การเงินก็ได้รับผลกระทบหนักมากเช่นกันครับ ซึ่งถ้าใครติดตามข่าวอยู่ก็น่าจะพอทราบกันว่า อัตราดอกเบี้ยในปีนี้ ลงมาเยอะมากก ตั้งแต่ช่วงต้นปีครับ ลดกันทุกธนาคาร ทั้งค่า MRR , MLR, MOR ซึ่งตรงนี้ผมขอเพิ่มเติมนิดนึงนะครับ สำหรับใครที่ยังไม่ทราบว่า ทั้งสามตัวนี้คืออะไร เกี้ยวยังไงกับคนที่จะซื้อบ้าน สามารถเข้าไปดูในลิ้ง
อัตราดอกเบี้ยบ้าน MRR MLR MOR คืออะไร
แต่สำหรับเพื่อนๆคนไหนที่ เพิ่งจะได้มาดูึลิปนี้และเพิ่งกำลังวางแผนซื้อบ้านหลังแรก ผมอยากแนะนำให้เพื่อนๆเข้าไปดู VDO ใน Series
“How to ซื้อบ้านหลังแรก” ที่ผมทำไว้นะครับ ผมได้รวบรวม วิธีคิด วิธีเลือก และ วิธีตัดสินใจ สำหรับคนที่อยากเริ่มซื้อบ้านไว้ให้แล้วครับ ทำเป็นตอนๆ ตอนนี้มีทั้งหมด 11 ตอนครับ ถ้าใครยังๆม่ได้ดู แนะนำว่าลองไปดูกันก่อนนะครับ
How to ซื้อบ้านหลังแรก EP1: ตรวจสอบความจำเป็น และ ความพร้อมก่อนการซื้อบ้าน
ทีนี้มาถึงสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่เราจะมารีวิวกันวันนี้แล้วครับคือ สินเชื่อบ้านจากธนาคารธอส ซึ่งชื่อตัวเลือกของสินเชื่อบ้านธอส ค่อนข้างมีหลากหลายครับวันนี้จะยกมาให้ดูสักสองตัวเลือกแล้วกันนะครับ
สินเชื่อบ้านตัวแรกของ ธอส ครับชื่อว่า โครงการบ้าน ธอส. เพื่อคุณ ปี 2563
ระยะเวลาการขอสินเชื่อต้องจัดทำนิติกรรมแล้วเสร็จภายในวันที่ 30/12/2563 ครับ
วัตถุประสงค์ของสินเชื่อตัวนี้ครับ
– เพื่อซื้อที่ดินพร้อมอาคาร หรือห้องชุด
– เพื่อปลูกสร้างอาคาร หรือเพื่อซื้อที่ดินพร้อมปลูกสร้างอาคาร
– วงเงินให้กู้สูงสุดต่อรายต่อหลักประกันไม่เกิน 3,000,000 บาท
– ไม่น้อยกว่า 3 ปี 6 เดือน และไม่เกิน 40 ปี โดยอายุผู้กู้รวมกับระยะเวลาที่ขอกู้ต้องไม่เกิน 70 ปี
– ประชาชนทั่วไปที่มีรายได้ (Gross) ไม่เกิน 35,000 บาทต่อเดือน
– ไม่มีประวัติการผ่อนชำระสินเชื่อที่อยู่อาศัยกับ ธอส. และสถาบันการเงินอื่น
มาเรื่องค่าใช้จ่ายและค่าธรรมเนียมหากเราขอสินเชื่อเคหะจากออมสินกันคับ
– ค่าประเมินราคาหลักทรัพย์
– ค่าจดจำนอง 1% ของวงเงินกู้
และผมแถมให้นิดนึงนะครับสำหรับ ค่าใช้จ่ายอื่นๆที่จะเกิดขึ้น ณ กรมที่ดินถ้าหากเราไปซื้อบ้าน คอนโดมาเนี่ยถ้าใครอยากทราบว่ามีค่าใช้จ่ายอะไรบ้างสามารถไปดูได้ที่
สรุปจบในคลิปเดียว ค่าโอนที่ดิน ค่าโอนบ้าน
มาดูอัตราดอกเบี้ยโครงการบ้าน ธอส. เพื่อคุณ ปี 2563
MRR ของธนาคาร ธอส ณ เดือนพฤศจิกายน 2563 อยู่ที่ MRR = 6.150
– อัตราดอกเบี้ย ปีที่ 1 แบบ คงที่ อยู่ที่ 3.25% ต่อปี
– อัตราดอกเบี้ย ปีที่ 2 แบบ คงที่ อยู่ที่ 3.75% ต่อปี
– อัตราดอกเบี้ย ปีที่ 3 แบบ คงที่ อยู่ที่ 4.75% ต่อปี
– ปีที่ 4 เป็นต้นไป จะลอยตัว MRR-0.75% = 5.4% ต่อปี
เฉลี่ยอัตราดอกเบี้ย 3 ปี อยู่ที่ 3.916% ต่อปี ครับ
มาดูกันอีกสินเชื่อบ้านของธอสกันอีกสักแบบนะครับ
สินเชื่อบ้านตัวที่สองของ ธอส ชื่อว่า สินเชื่อบ้าน New Life
วัตถุประสงค์ของสินเชื่อตัวนี้ครับ
– เพื่อซื้อที่ดินพร้อมอาคาร หรือห้องชุด
– เพื่อปลูกสร้างอาคาร หรือเพื่อซื้อที่ดินพร้อมปลูกสร้างอาคาร
– เพื่อซื้อที่ดินเปล่าที่เป็นทรัพย์ NPA ของ ธอส.
– เพื่อต่อเติม หรือขยาย หรือซ่อมแซมอาคาร
– เพื่อไถ่ถอนจำนองที่ดินพร้อมอาคารหรือห้องชุดจากสถาบันการเงินอื่น
– เพื่อไถ่ถอนจำนองที่ดินเปล่าจากสถาบันการเงินอื่นพร้อมปลูกสร้างอาคาร
– เพื่อไถ่ถอนจำนองที่ดินพร้อมอาคารจากสถาบันการเงินอื่นและปลูกสร้างหรือต่อเติม / ขยาย / ซ่อมแซมอาคาร
– กู้เพิ่ม เพื่อปลูกสร้าง/ ต่อเติม / ขยาย / ซ่อมแซมอาคาร
มาดูอัตราดอกเบี้ยโครงการสินเชื่อบ้าน New Life จาก ธอส
MRR ของธนาคาร ธอส ณ เดือนพฤศจิกายน 2563 อยู่ที่ MRR = 6.150
– อัตราดอกเบี้ย ปีที่ 1 แบบ คงที่ อยู่ที่ 3 % ต่อปี
– อัตราดอกเบี้ย ปีที่ 2 แบบ คงที่ อยู่ที่ 3.25 % ต่อปี
– อัตราดอกเบี้ย ปีที่ 3 แบบ คงที่ อยู่ที่ 3.5% ต่อปี
– อัตราดอกเบี้ย ปีที่ 4-5 แบบ คงที่ อยู่ที่ 4% ต่อปี
– ปีที่ 5 เป็นต้นไป จะลอยตัว MRR-0.5% = 5.65% ต่อปี
เฉลี่ยอัตราดอกเบี้ย 3 ปี อยู่ที่ 3.25% ต่อปี ครับ
สำหรับเพื่อนๆบางคนที่กำลังสงสัยนะครับว่าทำไม เขาถึงดูแค่อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยสามปีแรกกันเวลาเราเลือกธนาคารกู้ซื้อบ้าน คืออย่างงี้ครับโดยปรกติแล้วอัตราดอกเบี้ยบ้านเนี่ยเขาจะถูกในช่วง 3 ปีแรกครับจะอยู่ที่ 3-4% ต่อปีและพอขึ้นปีที่ 4 เนี่ยอัตราดอกเบี้ยเขาก็จะลอยตัวขึ้นไปแล้วครับเป็นค่า MRR- เท่าไรก็ว่ากันไปดังนั้น เราจึงควรที่จะ รีไฟแนนซ์บ้าน เพื่อที่จะปรับลดอัตราดอกเบียบ้านให้กลับมาถูกลงอีกครับ และที่สำคัญนะครับกระบวนการ Refinance เป็นสิ่งที่สำคัญมากๆที่จะทำให้เราประหยัดดอกเบี้ยหลักแสนหรือบางเคสหลักหลายล้านเลยนะครับ อีกทั้งช่วยให้เราผ่อนบ้านได้หมดเร็วขึ้นด้วยนะครับ ถ้าใครอยากดูคลิปแบบเต็มผมทำคลิปอธิบายอย่างละเอียดเลยนะครับสามารถเข้าไปดูได้ที่
รีไฟแนนซ์บ้านคืออะไร ทำไมผ่อนบ้านครบ 3 ปีต้อง Refinance
#สินเชื่อบ้านธอส #กู้บ้านธอส #ธนาคารธอส #สินเชื่อบ้านธอส2563 #ธอสสินเชื่อบ้าน #ธนาคารอาคารสงเคราะห์
