Update อัตราดอกเบี้ยบ้าน | สินเชื่อรีไฟแนนซืบ้านจากธนาคารออมสิน (Refinance) ถึง 30/12/2563
รีไฟแนนซ์บ้านคืออะไร?
การรีไฟแนนซ์บ้านคือการ ขอสินเชื่อใหม่กับธนาคารใหม่ครับ อ้าวแล้วทำไมผ่อนกับธนาคารเดิมอยู่ดีๆทำไมต้องย้ายธนาคารด้วยหละ คือแบบนี้ครับโดยปกติแล้วอัตราดอกเบี้ยบ้าน เขาจะถูกในช่วง 3 ปีแรก ซึ่งโดยค่าเฉลี่ยของตอนนี้นะครับ 3 ปีแรกก็จะตกอยู่ที่ 3 เปอร์เซ็นต์ถึง 10 เปอร์เซ็นต์ครับ ละครจบปีที่ 3 เนี่ยดอกเบี้ยก็จะลอยตัวขึ้นครับเป็น mrr – เท่าไหร่ก็ว่ากันไป เท่าไหร่ก็ว่ากันไป ดอกเบี้ยจะขึ้นไปอยู่ประมาน 5-6% ต่อปีครับ ดังนั้นการรีไฟแนนซ์คือการไปขอสินเชื่อกับธนาคารใหม่เพื่อที่จะได้กลับมาได้อัตราดอกเบี้ยถูกๆในช่วง 3 ปีแรกเหมือนเดิมครับ ซึ่งการ refinance เนี่ยจะเป็นการที่ทำให้เราประหยัดดอกเบี้ยไปได้หลักหลายแสนหลักล้านบาทเลยนะครับและที่สำคัญครับยังช่วยให้เราผ่อนบ้านหมดเร็วขึ้นด้วย
ซึ่งตรงนี้ผมขออธิบายเร็วๆแค่นี้แล้วกันนะครับผมได้เคยทำคลิปอธิบายเกี่ยวกับเรื่องการรีไฟแนนซ์ไว้แล้วอย่างละเอียดนะครับอยู่ในช่อง YouTube Channel นี้ถ้าเกิดว่าใครยังไม่ได้ดูนะครับสามารถกดด้านบนนี้นะครับเพื่อเข้าไปดูได้
มาถึง ตัวสินเชื่อรีไฟแนนซ์จากออมสิน ที่เราจะมาอัพเดทกันครับตอนนี้ ธนาคารกรุงศรีเขามี ผลิตภันสำหรับลูกค้าที่อยากจะรีไฟแนนซ์กับกรุงศรี ชื่อ product ของเขาคือ
สินเชื่อบ้านรีไฟแนนซ์บ้านออมสิน
ระยะเวลาขอสินเชื่อบ้านออมสินตัวนี้เริ่มต้นตั้งแต่ 15/10/2563 และต้องจัดทำนิติกรรมแล้วเสร็จภายในวันที่ 30/12/2563 ครับ
มาเริ่มดูจุดเด่นของสินเชื่อเคหะจากออมสินตัวนี้กันครับ
อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรก 2.4% ต่อปี (ในบางกรณี)
ฟรีค่านิติกรรมสัญญา
ฟรีค่าบริการสินเชื่อ
สำหรับสินเชื่อรีไฟแนนซ์ของธนาคารออมสิน
จะค่าธรรมเนียมตัวหลักๆต่อไปนี้คับ
ค่าประเมินบ้าน
ประกันอัคคีภัย
ค่าอากรณ์แสตมป์ 0.05% ของวงเงินกู้
ค่าจดจำนอง 1%
แถมนิดนึงนะครับรายละเอียดเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายต่างๆวันโอนถ้าเราทำการซื้อขายบ้านแบบปรกติผมได้ทำคลิปอธิบายไว้อย่างละเอียดแล้วนะครับ สามารถเข้าไปดูได้เลยนะครับ
อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้านออมสิน
เกณฑ์การให้สินเชื่อของเขาจะแบ่งเป็นสองแบบครับคือแบบซือประกัน MRTA(ประกันคุ้มครองวงเงินสินเชื่อ) กับแบบไม่ซื้อ MRTA ครับ ในส่วนนี้ถ้าใครยังกังวลว่า ประกัน MRTA จำเป็นต้องซื้อไหม MRTA คืออะไร ผมทำคลิปไว้อย่างละเอียดแล้วนะครับสำหรับคนที่อยากรู้
ประกัน MRTA คืออะไร เกี่ยวข้องอย่างไรกับคนที่จะกู้ซื้อบ้าน
อะมาดูดอกเบี้ยกันครับ MRR ของธนาคารออมสิน ณ เดือนพฤศจิกายน 2563 อยู่ที่ MRR = 6.245%
แบบแรกคือแบบทำประกัน MRTA ด้วย
– อัตราดอกเบี้ย ปีที่ 1 แบบ คงที่ อยู่ที่ 0.75 % ต่อปี
– อัตราดอกเบี้ย ปีที่ 2 แบบ คงที่ อยู่ที่ 2.5 % ต่อปี
– อัตราดอกเบี้ย ปีที่ 2 แบบ คงที่ อยู่ที่ 3.95 % ต่อปี
– อัตราดอกเบี้ย ปีที่ 4 แบบ ลอยตัว อยู่ที่ MRR – 1.25 = 4.995% ต่อปี
– เฉลี่ยอัตราดอกเบี้ย 5 ปี อยู่ที่ 3.438% ต่อปี ครับ
แบบที่สองคือ ไม่ทำประกัน MRTA
– อัตราดอกเบี้ย ปีที่ 1 แบบ คงที่ อยู่ที่ 1.25 % ต่อปี
– อัตราดอกเบี้ย ปีที่ 2 แบบ คงที่ อยู่ที่ 3 % ต่อปี
– อัตราดอกเบี้ย ปีที่ 2 แบบ คงที่ อยู่ที่ 4.45 % ต่อปี
– อัตราดอกเบี้ย ปีที่ 4 แบบ ลอยตัว อยู่ที่ MRR – 0.75 = 5.495%
– เฉลี่ยอัตราดอกเบี้ย 5 ปี อยู่ที่ 3.938% ต่อปี
เพื่อนๆบางคนคงอาจสงสัยว่าทำไม สินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้านบ้านธนาคารออมสินตัวนี้ผมถึงเอาดอกเบี้ยเฉลี่ยมาถึง 5 ปี เพราะปรกติ เที่เราคุยกันมาตลอดเราจะใช้อัตราดอกเบี้ยแค่ 3 ปีมาเลือกใช่ไหมครับ
เพราะว่าสินเชื่อบ้านออมสินตัวนี้เขามีเงื่อนไขพิเศษเล็กน้อยครับว่า
จะต้องผ่อนกับเขาอย่างน้อย 5 ปีก่อนแล้วถึงจะสามารถรีไฟแนนซ์ย้ายธนาคารได้ ดังนั้นผมจึงเอาดอกเบี้ยเฉลี่ย 5 ปี มาให้ดูครับ ซึ่งตรงนี้ถ้าใครจะรีไฟแนนซ์หรือปิดยอดก่อน 5 ปี จะเสียค่าธรรมเนียม 3% ของยอดหนี้คงเหลือนะครับ ก็ต้องระมัดวังกันครับ
สำหรับธนาคารสินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้านจากธนาคารออมสิน น่าจะเป็นประมานนี้นะครับ ย้ำอีกครั้งก่อนจะจบคลิปนี้นะคับ การรีไฟแนนซ์ผมย้ำอีกทีนะครับว่าเป็น Process ที่คนที่ผ่อนบ้านอยู่ควรจะต้องทำมากๆนะครับ เพราะอย่างที่บอกไปต้นคลิปว่าจะช่วยทั้งประหยัดดอกเบี้ยและช่วยให้ผ่อนหนี้บ้านหมดเร็วขึ้นได้ด้วย ดังนั้นผมคิดว่าทุกๆคนพอเริ่มซื้อบ้านเริ่มผ่อนบ้านไปได้สักจะครบสามปี ผมว่าควรจะเริ่มๆหาข้อมูล,ศึกษา และ เปรียบเทียบดอกเบี้ย ค่าธรรมเนียม และ เงื่อนไข แต่ละเจ้า เพื่อเตรียมความพร้อมกันนะครับ
#ออมสินสินเชื่อบ้าน #รี ไฟแนนซ์บ้านออมสิน #รีไฟแนนซ์ #รีไฟแนนซ์บ้าน #รีไฟแนนซ์บ้านออมสิน
